【法律新聞評釋】欠繳房租還告房東強制罪 房客耍賴：要再住2個月！
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【法律新聞評釋】欠繳房租還告房東強制罪 房客耍賴：要再住2個月！ 一、房東要小心！除了在合約內容記得言明租約期間未經出租人同意，押金不得抵償租金外，也要耐著性子循法律程序處理房客拖欠租金事宜，避免遭惡人先告狀而飽受委屈。 二、 桃園吳姓男子為替老婆向邱姓女子收租金，去年9月12日多次聯繫未果，凌晨1點多報警到邱門外按電鈴、敲門，邱認為擾人清夢對吳提告強制罪嫌，但吳喊冤稱，邱硬要用押金抵扣租期違反契約，檢方認為，吳的行為和強制罪要件不符，且事發後邱也自稱要繼續再住2個月，予以吳不起訴。 三、 檢方勘驗雙方LINE對話紀錄，發現吳凌晨1點多先傳訊要邱繳租金，對方回應要用押金抵，不要擾人清夢等語；另邱提供的錄影畫面中，有間歇性的長按門鈴聲，持續約2分多鐘，門外還有拍打聲音等，另吳打電話邱都未接。 四、 檢方認為，吳前往按門鈴時間雖然並非妥適，當天在門外也無進一步對她出言打算對生命、身體及自由做侵害，與強制罪中對人施以攻擊威脅，因而致使心生恐怖心，藉此強致被害人作為或不作為的「強暴」、「脅迫」要件有別。況且邱也自稱，事發後要繼續在那邊住2個月，因為2個月的押金還在那邊，所以要住到扣抵完再搬走，可見吳的行為客觀上並未使邱心生畏懼，偵結予以吳不起訴。 五、 筆者謹此提供大家參考：依據最高法院見解，承租人交付押租金之後，仍應按期給付租金，不能主張於押租金內扣抵而拒絕給付租金，又如承租人有欠租情事，可由出租人主張抵付租金，故可在合約內容言明租約期間未經出租人同意，押金不得抵償租金，減少糾紛。 六、 參考民事判例：最高法院19年上字第345號判例、65年台上字第2714號判例。 王建豐律師1080529
新聞出處：聯合新聞網
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