【法律新聞評釋】跳樓死在遮雨棚上 屋主求償740萬法官認定「非凶宅」
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【法律新聞評釋】跳樓死在遮雨棚上 屋主求償740萬法官認定「非凶宅」 本件新聞係一名位於台北市一樓房屋之屋主，因同棟五樓之住戶於105年間跳樓，墜落至一樓之遮雨棚身亡，一樓屋主認為導致其房屋變成「凶宅」、價值減損，即向五樓墜樓男子之妻子、子女求償。 一般民眾會忌諱買到「凶宅」，但何謂「凶宅」？法條上目前無明確之定義，本件法官認為並非房屋內一發生兇殺或自殺致死等非自然死亡事件，即當然發生價值或效用減損、降低之瑕疵（本件新聞判決：臺灣台北地方法院106年度重訴字第1349號民事判決），而是要看社會大眾對於該等房屋之接受程度及購買意願。 因為本件新聞案因為五樓墜樓男子陳屍於「一樓之遮雨棚」，法官認為該遮雨棚並非一樓房屋的「專有部分」（指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者）。另參酌內政部發布之「不動產說明書應記載及不得記載事項」，其中對於不動產交易重要告知事項僅限於「建物『專有部分』是否曾發生非自然死亡情形」，所以如果在建物專有部分以外之周邊區域是否發生非自然死亡情形，並非買賣交易之重大事項，不致於造成房屋價格之貶損，所以判決五樓家屬免賠。 可以看出來法院實務對於是否構成「凶宅」的認定是嚴格的，筆者建議，買房前除看清楚「不動產說明書」有無關於凶宅之記載事項，也在契約中另訂個別磋商條款，明定該房屋曾有人死亡，無論死亡原因、陳屍地點為何，均可解除契約，以避免買到非預期的房屋。 張瑞娟律師 1080605
新聞出處：聯合新聞網
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